近日，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布了“2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)與展望”年度報(bào)告。報(bào)告預(yù)測(cè)今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將難以維持高速增長(zhǎng)，增速將回落，但價(jià)格水平仍將上漲，商品房平均銷售價(jià)格預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)12.77%。
政策推動(dòng)安防企業(yè)獲利
盡管增速減緩，但是價(jià)格增長(zhǎng)，讓買房的百姓仍是高不可攀。筆者認(rèn)為，小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、安保系統(tǒng)愈加完善，智能化小區(qū)漸成主流提升了住房的質(zhì)量，成為其重要的賣點(diǎn)。從安防行業(yè)來(lái)看，房地產(chǎn)項(xiàng)目中安防產(chǎn)品的大量應(yīng)用是刺激安防市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)加上人們對(duì)居家安全、智能化的要求不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)與安防行業(yè)的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)一步加深，安防產(chǎn)品在新居民社區(qū)的運(yùn)用已經(jīng)到了無(wú)處不在的地步。筆者以為，這也是“預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心”對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)走高判斷的重要原因。對(duì)于安防企業(yè)來(lái)講，應(yīng)當(dāng)說(shuō)是利大于弊。
而就在春節(jié)前公布的“國(guó)八條”，也表明了國(guó)家全面調(diào)控樓市、控制房?jī)r(jià)的決心。“國(guó)八條”要求，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。盡管國(guó)家已介入調(diào)控房?jī)r(jià)，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)速度，然而大比例增加的土地供應(yīng)說(shuō)明調(diào)控的重點(diǎn)是房?jī)r(jià)，而不是建筑面積，這還是讓安防行業(yè)有足夠的施展空間。以北京為例，從北京市國(guó)土資源局2011年工作會(huì)議上了解到，北京市繼連續(xù)兩年每年投資1000億元儲(chǔ)備土地之后，今年繼續(xù)投資千億元進(jìn)行土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)。北京市國(guó)土資源局發(fā)言人稱，要確保2011年保障性住房建設(shè)用地占住宅用地供應(yīng)的比例要超過(guò)50%，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住性中小套型商品房用地不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%，確保2011年新開(kāi)工、收購(gòu)20萬(wàn)套保障性住房用地供應(yīng)。這一數(shù)據(jù)也說(shuō)明雖然商品房的比例有所下降，但住宅總面積仍有所保證。由于抵擋住宅安防投入比例逐年上升，住宅小區(qū)總體安防投入仍然會(huì)有所增長(zhǎng)。這也是我們最近一次市場(chǎng)調(diào)查多數(shù)工程商看好住宅小區(qū)安防市場(chǎng)的原因……
北京澎達(dá)恒信產(chǎn)品部銷售經(jīng)理趙丹女士認(rèn)為，房?jī)r(jià)的調(diào)控對(duì)安防市場(chǎng)不會(huì)有太大的影響，因?yàn)榉孔邮卿撔缘男枨?。安防產(chǎn)品對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，或者說(shuō)對(duì)社會(huì)安全方面的需要是有一定剛性的，安防產(chǎn)品在新社區(qū)的運(yùn)用也成為必然。趙經(jīng)理表示，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)，勢(shì)必要削弱開(kāi)發(fā)商的收入，因此受影響的主要是開(kāi)發(fā)商在安防產(chǎn)品選擇時(shí)，會(huì)減少成本的需求。然而從產(chǎn)品數(shù)量來(lái)看，這一數(shù)字不會(huì)有太大變動(dòng)。
房?jī)r(jià)調(diào)控下的樓宇對(duì)講市場(chǎng)
現(xiàn)在百姓的承受能力看似是越來(lái)越強(qiáng)，從最初對(duì)幾千一平米的房?jī)r(jià)冷眼相望，到現(xiàn)在2萬(wàn)一平米的爭(zhēng)相購(gòu)買，的確證明房?jī)r(jià)在不斷高漲的同時(shí)也快速的提高了國(guó)人的購(gòu)買承受能力。而作為房產(chǎn)領(lǐng)域最大收益方之一的對(duì)講企業(yè)，恐怕現(xiàn)在是樂(lè)的合不攏嘴了吧。
雖然在房?jī)r(jià)調(diào)控過(guò)程中，樓宇對(duì)講企業(yè)會(huì)受到一定的影響，但大部分行業(yè)人士都表示目前并沒(méi)直接感受。安居寶銷售總監(jiān)史智談到這個(gè)問(wèn)題時(shí)表示：“房產(chǎn)政策會(huì)影響到一些高端產(chǎn)品，比如說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目本來(lái)計(jì)劃安裝數(shù)字終端的，現(xiàn)在可能就降一個(gè)檔次，換成半數(shù)字產(chǎn)品。不管調(diào)控與否，對(duì)講系統(tǒng)開(kāi)發(fā)商是肯定會(huì)上的，只是安裝的檔次不一樣而已。在數(shù)量上沒(méi)發(fā)生太大變化，變化的是產(chǎn)品檔次，所以影響還是有的，不過(guò)目前為止我們還沒(méi)看到太大壓力。”
房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重要組成部分，其變化影響著眾多行業(yè)，國(guó)家實(shí)施調(diào)控也必將綜合各行業(yè)的情況來(lái)制定政策。百姓對(duì)居住安全、平安社區(qū)的需求不會(huì)改變，市場(chǎng)需求仍會(huì)有力度的推進(jìn)安防行業(yè)的良性發(fā)展。
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