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近幾年一直與房地產開發商和建筑智能化設計工作者接觸，深感目前業界對智能化住宅和智能小區的認識差別很大。認為應該大力推進發展的不少，認為智能化住宅不適合中國國情的也大有人在。甚至有人認為某些高檔"智能小區"盲目追求高科技是走火入魔。筆者認為：你喜歡也好、厭惡也好，智能化住宅和智能小區近幾年在全球以及在中國的快速發展和火爆是不爭的事實！這是信息技術發展尋找更廣闊的市場結合點的必然結果，是IT產業向傳統建筑產業以及人們生活滲透的必然結果，IT產業的發展正在極大和必將更大的改變人們的工作生活交往方方面面，發展中國家也不例外。在中國智能化住宅已經不再是炒作，在北京、上海、廣州、深圳等中心城市已經成為現實。現在已經沒有必要討論智能化住宅和智能小區適不適合中國國情的問題，而是作為設計工作者，我們應該為社會奉獻什么樣的智能化住宅和智能小區更符合中國的國情。

　　"智能化住宅"目前業界尚無確切定義。英國去年推向市場的"聰明星"和注入現代網絡技術的"網絡房屋",以及丹麥今年剛剛推向市場的"網絡廚房"應該算是智能化住宅的代表作。而在中國"智能小區"發展的特別快。那么，作為設計人員究竟應該如何認識智能化住宅和智能小區呢？筆者認為：智能化住宅是一種面向市場銷售的特殊商品，基本屬性是商品；而"智能小區"則是更大范圍內的智能化住宅集成或稀釋，其屬性仍然是一種特殊的商品。

　　智能化住宅和智能小區建設目標是向人們提供："方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環境、高效便利的物業管理"。

　　盡管不同地區、不同檔次的智能化住宅對智能化子系統的要求會有些區別，但是由于它是一種商品，就有共性，有一種市場標準。建設部已在《全國住宅小區智能化技術示范工程建設大綱》中對智能園區"普及型"、"先進型"、"領先型"作出明確規定。

　　智能小區的智能化系統功能設置，一般應該根據市場定位的不同（是中檔還是高檔？），選擇配備"安防監控"、"門禁管理"、"緊急求助"、"家庭安防預警"、"三表出戶"、"現代通信"、"有線電視"、"設備監控"、"小區一卡通"、"計算機物業管理"等智能化子系統，以及小區"電子大屏幕"、"背景音樂"、"電子商務"、"信息服務"、"VOD點播"等。筆者認為安防和通訊網絡是智能小區首先要考慮的問題。

　　不遠的將來，可視對講系統是將網絡技術、語音圖像處理技術與監控技術有機結合起來的一種全新控制系統，它可真正實現數據、語音和圖像的整合。現在可視對講系統所涉及的各項技術背景均是成熟的，其技術發展符合現代數字技術的潮流，它是信息化社會發展的必然趨勢。

　　可視對講應用情況

　　可視對講經歷了從模擬黑白、彩色到數字化的歷程，向著網絡化和智能化的方向發展，并逐漸融合多種媒體功能。模擬可視對講（黑白、彩色），音視頻通過同軸電纜傳輸，控制信號通過單片機總線傳輸，其技術特點決定著產品有著先天的缺點，而數字化網絡傳輸帶來的不僅僅是通過將音視頻及所有控制信息均通過一根網絡線傳輸，克服了模擬傳輸帶來的弊端，更為重要的是為用戶增添了更為實用的增值業務。

　　今后數字可視對講的發展更多的是融合了智能家居控制，逐漸成為智能家居的控制中心，同時也會將越來越多的附加功能加入其中。

　　樓宇可視對講系統，一般包括可視對講型和聯網報警智能型，能滿足單戶、別墅、普通住宅、高層建筑及社會化住宅小區等不同場合的不同需求。

　　可視主機采用低照度高清晰度攝像機，夜間具有紅外線補償，使住戶在夜間也能清晰看清訪客的圖像。

　　在小區中每個主機還可起到巡更打卡功能。每個主機還可選擇配接觸式IC卡或免接觸式IC卡，住戶可用IC卡來開啟電控門鎖，帶有免接觸式IC卡功能的梯口主機，平時單元機可貯儲上千條IC卡使用信息，需要時通過管理中心"一卡通"管理模塊讀取信息。

　　用戶分機都可配接紅外防盜探測器、門磁開關、煙感探頭、火警探測器、緊急按鈕、門鈴。用戶分機盜警的拆防與布防有三種方式：分機附配遙控器、梯口主機配帶的IC卡、密碼。遙控器也可作為緊急求助的緊急按鈕，無論在室內的任何地方，用戶均可得到及時的求助。緊急求助時不會打斷系統中原有的通話。

　　管理中心能接受處理住戶報警等信息及管理呼叫、保安巡邏打卡、單元電控門異常、開啟報警、各級別IC卡門禁系統，能記錄最近32項信息，接駁物業管理計算機，通過物業管理軟件對各種信息實時記錄，查詢、打印。同時可視系統中，管理中心能編程在空閉時實現對小區各梯口進行輪回監視，原則上已涵蓋了小區監控系統的部分功能。

　　總之，用戶在選擇樓宇可視對講系統時，首先應確定自己的功能需求，再來選擇具體的系統。在自己所需系統確定之后，接著就應查找生產該產品的生產廠家。用戶應對生產廠商有一詳細了解，是否具備有技防生產許可證？是否通過了公安部門或國家有關單位的檢測？生產商的質保體系完整否？售后服務體系的完善？技術的支持？以及成功應用的示范工程等。尤其是聯網報警型智能小區的系統工程，更應該慎重選擇。生產商確定以后，用戶還應對廠商的系統進行橫向對比，重點轉向系統工程安裝方面的考慮，如布線、安裝、調試等等。值得一提的是：用戶分機是否隔離應作為選擇的一個重要因素。   網絡門禁未來發展空間

　　盡管在各方面都有著傳統門禁系統無可比擬的優勢，但網絡化門禁也并非無懈可擊。目前，網絡化門禁系統在安全性、可靠性和標準、成本方面，依然有很大改善空間。

　　由于TCP/IP網絡化門禁的發展時間不長，部分廠商并未對安全性引起足夠的重視，直接使用明文方式進行通信，安裝時直接接入辦公網絡等，致使系統受到來自內部或外部的網絡攻擊，造成不安全因素。而如果廠商采用更安全的網絡協議，根據用戶的需求進行網絡管理和網絡資源的訪問授權，則能大大提升系統的安全性。

　　另外，網絡化系統強調節點、服務器之間的信息傳遞與互動，在運行過程中容易造成網絡連接不暢，甚至遭到蓄意破壞。對此，要求廠家在系統建設之初，設計相應機制，即使網絡中斷也不會影響各節點的使用。

　　標準和成本問題是網絡化門禁系統普及的又一個難題。聯網是網絡化門禁的一大特點，"然而各廠家基本都是使用自己的應用層協議來連接設備和軟件，并未形成業界統一的標準",在此情況下，用戶如需把產品集中到自己的系統中就必須使用該廠家的專有協議或SDK來進行開發，這使得系統間的集成依然非常困難。如能統一標準，網絡化門禁系統必將取得飛躍性的發展。

　　另外，由于網絡化門禁系統較為復雜，開發周期長，因此產品的研發成本高。早期的網絡通信模塊的成本也很高，這兩方面使得網絡化門禁成本較高。不過，單根網線的成本與雙絞線相比，網線更低，同時增加了布線和維護的方便性，因此，在大型項目中，成本并不是網絡化門禁的劣勢，且呈現出點位數越多成本優勢越明顯的趨勢。如能進一步優化其在小系統中的成本，網絡化門禁對門禁市場的影響將更深化。